التحولات التي تعيد تشكيل قصة العقارات في دبي عام 2026

إذا علمنا عام 2025 أي شيء عن سوق العقارات في دبي، فهو أن الثقة هنا التغيرات الموسمية . المستثمرون، وخصوصًا الجدد منهم، واصلوا دخول السوق بأعداد قياسية رغم حالة عدم الاستقرار في الاقتصاد العالمي. فقد شارك ما يقرب من 94,700 مستثمر في النصف الأول من العام الماضي وحده، وكان أكثر من 59,000 منهم من الجدد في السوق. تجاوزت مبيعات القطاع السكني 262.1 مليار درهم، بزيادة سنوية تتجاوز 36%.

هذه أرقام قوية، لكن الإحصاءات تروي جزءًا فقط من القصة. وما يهم أكثر ونحن نتطلع إلى عام 2026 هو التغير التدريجي والدقيق في السلوكيات، إذ تعكس توقعات الناس لمنازلهم وكيفية تصورهم لمستقبلهم في المدينة.

واحدة من أبرز المؤشرات هي استمرار الثقة في المشروعات قيد الإنشاء. فغالبية المعاملات اليوم تتم على المخطط، وهذا لا يتعلق فقط بطرق الدفع. فالمشترون يضعون رهانات طويلة المدى على نمو دبي، وأحيائها الجديدة، وبنيتها التحتية للنقل، ونظمها المجتمعية المتوسعة. وقد ارتفعت المعاملات على المخطط لتشكل أكثر من 70% من إجمالي مبيعات العقارات في النصف الأول من عام 2025. ويُنظر الآن إلى العديد من المجتمعات الرئيسية الناشئة، من مدينة محمد بن راشد إلى دبي الجنوب ودبي هيلز استيت، على أنها استثمارات حياتية طويلة الأمد وليست مجرد مضاربات. ومن المرجح أن تستمر هذه الثقة في عام 2026.

كما نشهد إعادة تعريف مستمرة لما يعنيه “الموقع المميز”. خلال العام الماضي، دفعت الزيادة في الإيجارات بالمناطق المركزية العديد من السكان للبحث عن بدائل، ولم يكتفوا بالحلول المتاحة، بل اكتشفوا مجتمعات تناسب حياتهم بشكل أفضل. فقد تحولت مناطق مثل JVC، وواحة دبي للسيليكون، وبعض مناطق دبي الجنوب إلى أحياء نابضة بالحياة مع مدارس وحدائق ومحلات تجارية تشكلت بشكل طبيعي حولها. ومع تجاوز عدد السكان الآن ثلاثة ملايين نسمة، فإن هذا التحرك الخارجي ليس مؤقتًا، بل هو المرحلة الطبيعية التالية لتوسع المدينة.

كما ستتغير توقعات أسلوب الحياة في عام 2026. فالأشخاص يطالبون بالفعل بالمزيد من المساحات التي يعيشون فيها، خاصة مع تحول العمل الهجين إلى الوضع الطبيعي. لم يعد العافية مجرد إضافة جميلة في الكتيب، فسواء كانت مساحات خضراء، أو زوايا للتأمل، أو صالات عمل مشتركة، أو ببساطة تصميم أفضل للمناطق المشتركة، يريد السكان منازل تدعم إيقاع حياتهم اليومية. والمطورون الذين يفهمون هذا التحول الدقيق، من حيث المرافق إلى جودة المعيشة، ستميزهم عام 2026.

موضوع آخر يزداد أهمية في السنوات الأخيرة هو الاستدامة. فقد بدأ كميزة فاخرة، لكنه أصبح جزءًا من المشروعات متوسطة السوق. ويولي المشترون الدوليون اهتمامًا كبيرًا بالتصميم الموفر للطاقة، والتكامل مع الطاقة الشمسية، والمباني التي تساعد على إدارة تكاليف الخدمات بشكل أكثر مسؤولية. حتى المستأجرون يتجهون نحو المباني “الأذكى” التي تقلل من نفقاتهم الشهرية. في عام 2026، لن تُسوَّق الاستدامة كميزة خاصة، بل ستصبح توقعًا أساسيًا.

وأخيرًا، يبحث الناس عن أحياء تمكنهم من قضاء يومهم دون مواجهة الاختناقات المرورية: قهوة سريعة في الطابق السفلي، مساحة عمل قريبة، سوبرماركت على بُعد مسافة قصيرة، ومناطق مشتركة تشجع على التواصل المجتمعي. ويستجيب المطورون بخلق بيئات متكاملة تضع الإنسان في المقام الأول، مع التركيز على الراحة والتواصل. تعكس هذه المشروعات الطريقة التي يرغب السكان في العيش بها، ليس بالانتشار العشوائي، بل بدعم المجتمع. وبما أن الناس يعرفون ما يريدون، فإنهم يختارون الأحياء والمنازل التي تناسب حياتهم اليومية وليس فقط أهدافهم المالية.

ستكون القابلية للعيش، والثقة، والقيمة طويلة الأمد هي أساس المرحلة القادمة لتطوير العقارات في دبي. وبسبب ذلك، فإن عام 2026 عام يستحق المتابعة، ليس للأرقام القياسية التي قد يسجلها السوق، بل للطريقة التي تستمر بها المدينة في التغير استجابة لسكانها.