د. عل الدكروري: العقار في مصر يحتاج إلى عقلية جديدة… من “المخزن” إلى الاستثمار المُدار

في مشاركته الأخيرة كمتحدث في مؤتمر NeoGen Conference، طرح الدكتور علي الدكروري سؤالًا جوهريًا ظل يتردد بصيغ مختلفة:
هل ما زلنا نتعامل مع العقار في مصر بالعقلية الصحيحة؟

العقار لم يعد مجرد “مخزن قيمة”
أوضح الدكروري أن العقار لم يعد مجرد وسيلة لتخزين الأموال خوفًا من التضخم، بل أصبح أصلًا استثماريًا حيًا له دورة حياة، عائد، مخاطر، ويتطلب إدارة محترفة.
وأضاف: “عقلية المخزن لم تعد كافية، فالعقار الناجح اليوم هو الذي يعمل ويُدار، لا الذي نحتفظ به فقط.

د\ علي الدكرورى متحدث في مؤتمر NeoGen Conference، 

تجارب دولية ملهمة
استعرض الدكروري نماذج من دول واجهت ضغوطًا اقتصادية وتغيرات نقدية حادة:
تركيا: تحولت من المضاربة العقارية إلى التأجير المؤسسي وصناديق الاستثمار العقاري.
إسبانيا بعد أزمة 2008: أعادت هيكلة السوق وحوّلت العقار من عبء إلى منتج استثماري مُدار باحتراف.
 الإمارات: سبقت المنطقة بربط التطوير العقاري بالتشغيل والحوكمة والتكنولوجيا لتحقيق عوائد طويلة الأجل

وأكد أن القاسم المشترك في هذه التجارب هو أن العقار الذي لا يُدار يفقد قيمته بمرور الوقت، حتى لو ارتفع سعره اسميًا.

العقار كأصل مُدار… ضرورة لا رفاهية
شدد الدكروري على أن إدارة العقار اليوم أصبحت ضرورة، وليست خيارًا، موضحًا أن ذلك يتطلب:
 دراسة جدوى حقيقية بعيدًا عن الافتراضات العاطفية.
إدارة تشغيل محترفة.
عائد دوري واضح، لا أرباح مؤجلة مجهولة التوقيت.
ربط العقار بالاقتصاد الحقيقي: السكن، العمل، السياحة، التعليم، الصناعة.

مصر بين التملك والاستثمار
قال الدكروري: “مصر تملك كل المقومات: سوق ضخم، نمو سكاني، توسع عمراني، ومدن جديدة برؤية مختلفة. لكن التحدي الحقيقي ليس في البناء، بل في الإدارة بعد البناء.”
وأضاف: “نحتاج إلى انتقال واعٍ من ثقافة التملك إلى ثقافة الاستثمار، ومن فكرة أشتري وأنتظر إلى أبني وأدير وأطوّر.”

د \ علي الدكروري “العقار ليس عدوًا في زمن الأزمات”

الرسالة الأهم

اختتم الدكتور علي الدكروري حديثه برسالة واضحة:
“العقار ليس عدوًا في زمن الأزمات، لكنه قد يكون فرصة ضائعة إذا أدرناه بعقلية قديمة.

المستقبل ليس لمن يملك أكبر عدد من الوحدات، بل لمن يملك أفضل نموذج إدارة، أوضح رؤية، وأطول نَفَس استثماري.

ومصر، إن أحسنت قراءة اللحظة، قادرة على أن تجعل من قطاعها العقاري أحد أقوى محركات الاقتصاد الحقيقي في السنوات القادمة.”